Gutshof Mengersdorf

Der Gutshof Mengersdorf ist eine denkmalgeschützte Liegenschaft im oberfränkischen Mistelgau, deren Ursprünge vermutlich bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen. Das Anwesen verbindet historische Bausubstanz mit einer modernen Infrastruktur: Zwischen 2001 und 2003 wurde das Objekt für rund 1,1 Millionen Euro umfassend renoviert, 2016 erhielt das Gebäude ein neues Dach. Auf einer Gesamtfläche von rund 2.000 Quadratmetern entfaltet sich ein Betrieb, der gastronomische Nutzung, Beherbergung und Veranstaltungsgeschäft unter einem Dach vereint.

Die Gastronomie bietet im Innenbereich Platz für 120 Gäste sowie auf der Außenfläche von 1.500 Quadratmetern für weitere 150 Personen, wobei der Biergarten auch als Selbstbedienungskonzept betrieben werden kann. Besonders hervorzuheben ist der große Veranstaltungssaal im historischen Gewölbekeller, der dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht und für Feiern, Tagungen oder kulturelle Veranstaltungen gleichermaßen geeignet ist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichen Veranstaltungsflächen bis hin zu gewerblichen Zwecken – eröffnet.

Das Beherbergungsangebot umfasst fünf Zimmer, darunter zwei Doppelzimmer, und bietet Potenzial zur Erweiterung oder Neuausrichtung. Die Lage des Gutshofs im Ort Mengersdorf ist dabei ein wesentlicher wirtschaftlicher Faktor: Ein Feriendorf sowie eine Therme im Ort sorgen für eine konstante Besucherfrequenz, während ein direkt angrenzendes Naturgebiet mit Urnenwald und einem Märchenwald für Kinder das Einzugsgebiet um Familien, Trauergäste und Naturinteressierte erweitert. Die Kombination dieser Zielgruppen schafft eine breite und stabile Nachfragebasis für unterschiedliche Betriebskonzepte.

Die Transaktion kann wahlweise als Asset Deal oder im Rahmen eines Unternehmenskaufs strukturiert werden, was Käufern mit betriebswirtschaftlichem Hintergrund zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Der Gutshof Mengersdorf richtet sich an Investoren oder Betreiber, die eine historisch gewachsene Immobilie mit ausgeprägtem Charakter, solider Bausubstanz und einem vielseitigen Nutzungsprofil in einer touristisch gut frequentierten Region Oberfrankens erwerben möchten.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mengersdorf der Gemeinde Mistelgau im Landkreis Bayreuth, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft der Fränkischen Schweiz. Die Region zeichnet sich durch ein gewachsenes touristisches Profil aus, das Natur- und Freizeitangebote mit einer lebendigen Ausflugsgastronomie verbindet. Der Standort profitiert von der Nähe zur Stadt Bayreuth, die in wenigen Kilometern erreichbar ist und als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Region ein breites Einzugsgebiet sichert. Die überregionale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 2 sowie die Autobahn A9 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Tagesgäste als auch für Übernachtungsreisende aus dem gesamten nordbayerischen Raum.

Das unmittelbare Umfeld des Gutshofs bietet eine für die Gastronomie besonders vorteilhafte Nachbarschaft: Direkt angrenzend befinden sich ein Urnenwald sowie ein Märchenwald für Kinder, die regelmäßig Familien, Besucher von Bestattungsfeiern und Naturinteressierte in die unmittelbare Umgebung führen und damit eine konstante, vielfältige Laufkundschaft begünstigen. Im Ort selbst sind ein großes Feriendorf sowie eine Therme ansässig, die das Einzugsgebiet erheblich erweitern und für eine ausgeprägte Übernachtungsnachfrage in der Region sorgen. Diese Kombination aus naturnahem Freizeitangebot und Wellnesstourismus schafft eine belastbare Nachfragebasis über mehrere Gästesegmente hinweg.

Die Lagequalität des Gutshofs Mengersdorf verbindet damit ländliche Idylle mit einer für die Gastronomie relevanten Besucherfrequenz, wie sie in vergleichbaren Standorten nicht selbstverständlich ist. Das Objekt liegt eingebettet in ein Umfeld, das gleichermaßen Ausflugsgäste, Ferienurlauber, Familien und Trauergäste anspricht – eine Nutzungsvielfalt, die sich unmittelbar in der Auslastungsperspektive widerspiegelt.